Принял участие в семинаре "Диалог с инвестором", на котором по традиции обсуждались самые актуальные темы градостроительной отрасли. Запомнилась деловая, конструктивная атмосфера, хороший уровень организации, настроенность на обсуждение и диалог. Говорили о ситуации в долевом строительстве, механизмах контроля за деятельностью застройщиков, налоговом "вкладе" строителей в городскую казну.

 

Один из важнейших моментов - баланс интересов жителей, инвесторов (застройщиков) и городских властей. Жители инвестируют собственные средства в строительство жилья, застройщики возводят новые кварталы и платят немалые налоги в бюджет, город использует эти средства на строительство дорог, метро, развитие транспорта, возведение социальной инфраструктуры. По итогам I квартала 2016 года вклад строительной отрасли в бюджет города составил 19,6 млрд. рублей. Примерно столько же (20 млрд. рублей) за последние годы город потратил на возведение школ, детских садов, городских поликлиник, учреждений культуры. И еще 20 млрд. рублей запланировано потратить на возведение социальных объектов в ближайшее время. Интересный факт: крупнейшим инвестором в строительную отрасль у нас является население! Люди вкладываются в строительство жилья на стадии строительства, рискуют. Разумеется, стоит задача максимально защитить вложения граждан, гарантировать защиту от малейших рисков. А значит, строительные компании должны работать абсолютно прозрачно, соблюдать полную отчетность, соответствовать требованиям 214 ФЗ о долевом строительстве. Вопрос об "обманутых дольщиках" - самый острый и самый болезненный. В активном обсуждении находится создание Государственного компенсационного фонда, который будет работать на подобии Агентства по страхованию банковских вкладов и обеспечит участникам долевого строительства надежную защиту от рисков. Несмотря на все усилия Москомстройинвеста (сайт, горячая линия), покупатели жилья иногда выбирают сомнительные схемы долевого участия, не подкрепленные никакими законодательными гарантиями, как-то: векселя, договоры соинвестирования, жилищные кооперативы и т.д. В Москве процент "обманутых дольщиков" хоть и минимален, но все-таки имеется - для добросовестных застройщиков это такая "кость в горле", от которой хотелось бы поскорее избавиться.

 

И еще одна позитивная "заметка на полях" с семинара "Диалог с инвестором". Качество строительного контроля в Москве, по оценке экспертов Всемирного банка развития, находится на исключительно высоком уровне - 14 баллов из 15 возможных. Практически, как в Сингапуре. Большинство госусуг для строительных нужд переведены в электронный вид. В качестве целей обозначены еще три госуслуги, над которыми идет работа по их "виртуализации". Это - уточненные точки присоединения к инженерным сетям в ГПЗУ, сводный план подземных коммуникаций и согласование технических условий. Раньше услуги по присоединению к сетям и уточнению подземных коммуникаций можно было получить только через ГУП "Мосгоргеотрест". Все это очень важные подвижки для инвесторов, который напрямую отразятся на скорости и качестве строительного процесса.