Тегов пока нет.
От долевого строительства к проектному финансированию: в поисках баланса интересов
Выступил на президиуме Российского Строительного Союза (РСС), где представил замечания и предложения по доработке и корректировке закона о долевом строительстве (214-ФЗ, 218-ФЗ). Выражаю здесь консолидированную позицию представителей строительной отрасли, и надеюсь, что наши инициативы будут учтены. Главная цель – добиться баланса интересов и не допустить массового банкротства строительных компаний (особенно небольших и региональных) и как следствие – новых недостроенных объектов и новых обманутых дольщиков. В сегодняшней редакции закона такая угроза вполне реальна. Мы полностью согласны со стремлением Минстроя защитить граждан, вложивших собственные средства в долевое строительство – это наши партнеры, интересы которых находятся в прямой парадигме наших собственных интересов. Но к сожалению, в стремлении подстраховаться наши законодатели сильно "перегнули палку", подставив под удар непосредственных исполнителей процесса – строительные компании. Поправок и уточнений к закону у нас много, но самые главные и первоочередные следующие:
- предоставить возможность строить жилые дома по нескольким разрешения на строительство в рамках одного проекта планировки территории (ППТ), ГПЗУ, либо договора развития застроенной территории/договора комплексного освоения территории (РЗТ/КОТ), инвестиционного контракта;
- создать альтернативу требованию о резервировании застройщиком на расчетном счете денежных средств в размере 10% от проектной стоимости строительства на момент подачи проектной декларации (такой альтернативой может стать открытая кредитная линия на сумму в размере не менее 40% от проектной стоимости строительства);
- увеличить лимит расходов застройщика на операционные расходы (административные, общехозяйственные и коммерческие) с 10% до 20% от проектной стоимости строительства;
- снять жестки требования в отношении обязательств застройщика, связанных с приобретением «площадок» (земельных участков и объектов капитального строительства), а также обязательств по инвестиционным контрактам. Предусмотреть возможность расходования застройщиком денежных средства на указанные цели.
И ряд других не менее важных поправок. По итогам моего доклада приняли резолюцию с рекомендацией направить наши замечания в Государственную Думу и Минстрой, отметив при этом, что положения Закона о долевом строительстве в редакции Закона 218-ФЗ создают существенные риски для возведения объектов в рамках договоров долевого участия. Рекомендовали поддержать разработанный Рабочей группой предложения по улучшению предпринимательского климата в сфере строительства.
Comments