Тегов пока нет.
В раздел Законодательная работа
Жилищное строительство выходит на новый уровень: Госдума приняла большую часть поправок в новый закон о долевом строительстве
Сегодня в Малом зале Государственной Думы РФ прошли парламентские слушания, посвященные реформе долевого строительства. Говорили о новых механизмах финансирования жилищного строительства и законодательном сопровождении реформы. Организатором слушаний выступил Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.
Предмет обсуждения – обновленный в июле прошлого года закон 218– ФЗ, призванный максимально защитить дольщиков и установить жесткий контроль над застройщиками. Как я уже не однократно писал, ряд положений этого документа, принятого на эмоциях и в поспешности, оказался рисковым и экономически экстремальным в отношении застройщиков. В течение года представители строительного сообщества обсуждали законодательные новации, соизмеряли меру ответственности и риски, вырабатывали коррективы и поправки. Мы обратили внимание законодателей на ряд избыточных требований, которые препятствуют комплексному развитию территорий, мешают исполнению гарантийных обязательство по прошлым договорам и продажам уже построенного жилья.
По итогам проведенной работы порядка 70% предложений застройщиков были учтены. Все они найдут отражение в поправках, которые в ближайшее время будут предложены на обсуждение и утверждение депутатам ГД. Основные решения, которые нашли отражение в последней версии законопроекта, следующие:
• решена проблема финансирования комплексной застройки;
• застройщикам предоставлено ограниченное право на привлечение средств по небанковским займам;
• застройщикам предоставлено ограниченное право на привлечение средств по небанковским займам;
• с 1 июля 2019 года — переход исключительно на привлечение средств граждан через счета эскроу, кроме объектов, в которых первый ДДУ заключен до 20 октября 2017 года;
• разморозка средств граждан на счетах эскроу после ввода дома в эксплуатацию;
• страхование вкладов на счетах эскроу в размере до 10 млн руб.;
• повышение взносов в Фонд защиты дольщиков: сначала 3%, затем — 6%;
• упрощенное банковское сопровождение для всех строящихся объектов уже с 1 июля 2018 года;
• переход на принцип «одно разрешение на строительство — один расчетный счет» и ряд других моментов.
Реформирование – процесс сложный и подчас болезненный, но неизбежный. Не все девелоперы смогут перейти на новые формы работы, что отразится на объемах возводимого жилья. Однако нет худа без добра. Как отметил гендиректор «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» Александр Плутник, по мере того, как новые нормы покажут свою надежность и стабильность, в жилищное строительство пойдут дополнительные инвестиции.
